臺北市不動產成交行情

產生日期 2026-11-04。最近完整季：2026-Q2。全部是官方實價登錄的統計，描述的是過去的成交，不是任何物件的估價。

摘要

2026-Q2 成交單價中位數（所有建物類型）：81.9 萬元／坪，2,927 筆。
中間一半的成交落在 64.9 到 101.9 萬元／坪。
總價中位數：2,400 萬元。
和 2025-Q2 比：+5.3%。
預售屋單價（2026-Q1）：中位數 119.4 萬元／坪，792 筆，中間一半落在 105.7 萬元／坪到 148.4 萬元／坪。
租金（2026-Q1）：中位數 1,626 元／坪／月，5,439 筆，中間一半落在 1,131 元／坪／月到 2,283 元／坪／月。

算了哪些

實價登錄的買賣案件，不含預售屋；已排除親友交易、僅車位、僅土地、法拍、急買急賣、瑕疵與政府機關交易。單價是官方單價，已扣除車位。

每季走勢（萬元／坪）

季別	筆數	中位數	中間一半（P25–P75）	和去年同季比
2024-Q3	3,846	78.9	63.0–99.4	+10.2%
2024-Q4	3,094	76.7	61.8–96.3	+3.9%
2025-Q1	2,816	79.9	62.9–98.5	+6.1%
2025-Q2	3,074	77.8	62.3–98.0	-1.0%
2025-Q3	2,779	79.4	62.6–100.0	+0.7%
2025-Q4	2,964	79.7	64.3–99.9	+3.9%
2026-Q1	2,591	81.0	64.1–99.7	+1.4%
2026-Q2	2,927	81.9	64.9–101.9	+5.3%

各行政區（2026-Q2，萬元／坪，所有建物類型）

由高到低。一季少於 10 筆只列筆數：筆數太少的中位數不可靠，也可能指向單一交易。

行政區	筆數	中位數	P25–P75	2025-Q2 中位數	變化
大安區	374	109.2	90.6–137.0	106.1	+2.9%
中正區	217	105.0	82.9–140.6	89.0	+18.0%
松山區	222	92.0	81.7–112.6	87.0	+5.7%
信義區	242	87.3	74.7–108.2	85.4	+2.2%
中山區	385	86.3	72.6–102.1	83.7	+3.1%
大同區	157	81.3	64.9–97.7	72.1	+12.8%
南港區	118	78.5	65.5–96.9	78.8	-0.5%
內湖區	284	71.1	60.1–85.5	72.1	-1.3%
士林區	212	70.3	56.6–90.3	70.2	+0.2%
萬華區	212	66.9	56.1–80.6	60.2	+11.2%
文山區	243	63.1	51.6–75.2	62.0	+1.7%
北投區	261	63.0	49.3–80.0	64.9	-2.9%

各建物類型（2026-Q2，萬元／坪）

類型	筆數	中位數	P25–P75	和去年同季比
住宅大樓	1,379	92.0	76.2–113.7	+3.4%
華廈	755	81.2	65.9–98.9	+4.6%
公寓	740	63.8	52.5–77.8	-0.2%
透天厝	53	84.8	65.7–126.0	-10.6%

怎麼看

中位數是排在正中間的價格，比平均數穩，不會被少數豪宅拉高。
P25–P75 是中間一半成交的範圍，範圍越寬表示這區的物件差異越大。
中位數變動不等於每間房子都漲跌這麼多：每年成交的物件組成不同，小行政區尤其明顯。「所有建物類型」也包含店面與辦公室，看住宅請看建物類型表。
資料來自內政部實價登錄，依交易日期計。登記約晚 1–3 個月，所以最近一季之後的筆數還會增加，本報告只用已經完整的季別。
本報告只有統計，沒有地址、逐筆交易或屋主資料。僅供參考，不是投資或估價建議。

資料來源

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（政府資料開放授權條款第1版）（https://data.gov.tw/license）